Штатное расписание ТСЖ

В статье разъясняются некоторые особенности утверждения штатного расписания в ТСЖ

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утвержде-ние иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товари-щества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2 ст. 181.2 ГК РФ). В протоколе о результатах голосования должны быть указаны результаты голосования по каждому вопросу повестки дня (п. 4, 5 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Кроме того, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (ст. 181.5 ГК РФ).

Таким образом, чтобы утвердить штатное распиание ТСЖ необходимо включить соответствующйи пункт в повестку дня для принятия по нему решения общим собранием.